qu\u00f3rum<\/em> para aprova\u00e7\u00e3o em conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.<\/strong><\/p>\n\n\n\nA principal diverg\u00eancia entre os Ministros no julgamento, diz respeito \u00e0 destina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, visto que a alega\u00e7\u00e3o para pretens\u00e3o de nulidade da disposi\u00e7\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio que pro\u00edbe a loca\u00e7\u00e3o, se daria pelo fato de que a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica de unidades mediante loca\u00e7\u00e3o por curto prazo n\u00e3o se compatibilizaria com destina\u00e7\u00e3o exclusivamente residencial atribu\u00edda ao condom\u00ednio, e para esse caso, a mudan\u00e7a da destina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio dependeria da aprova\u00e7\u00e3o pela unanimidade dos cond\u00f4minos, o que n\u00e3o ocorreu nesse caso em espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n
Sobre esse ponto, divergiu o Min. Marco Aur\u00e9lio Bellizze, ao consignar que \u201cessa loca\u00e7\u00e3o \u00e9 a residencial por temporada, compat\u00edvel com a destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e que por tal raz\u00e3o o condom\u00ednio tem a faculdade de, por maioria de votos, proibir ou permitir essa delibera\u00e7\u00e3o\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\nNo mesmo sentido, a Min. Nancy Andrighi alegou que n\u00e3o h\u00e1 qualquer altera\u00e7\u00e3o na destina\u00e7\u00e3o da unidade com a loca\u00e7\u00e3o, sendo ela residencial ou comercial, de modo que \u201cn\u00e3o h\u00e1 necessidade de unanimidade nos votos para decis\u00e3o em conven\u00e7\u00e3o, apenas votos favor\u00e1veis de <\/em>\u2154<\/em> dos cond<\/em>\u00f4<\/em>minos\u201d<\/em>. Ainda segundo a Ministra, aquele que aluga por curto per\u00edodo n\u00e3o teria inten\u00e7\u00e3o de constituir resid\u00eancia, e a brevidade na perman\u00eancia do locat\u00e1rio n\u00e3o descaracteriza automaticamente a distin\u00e7\u00e3o residencial de uma unidade.<\/p>\n\n\n\nPortanto, como ficar\u00e3o os demais condom\u00ednios ap\u00f3s as decis\u00f5es do STJ?<\/strong><\/p>\n\n\n\nConforme salientado pelo Airbnb, no julgado da 3\u00aa Turma, e pelo artigo retro publicado pelo Corelaw, tais julgamentos se referem a casos espec\u00edficos, e n\u00e3o atinge toda coletividade de condom\u00ednios. Ainda \u00e9 permitido o aluguel pelas plataformas digitais, sendo l\u00edcito no Brasil a loca\u00e7\u00e3o por temporada, memo que por per\u00edodo menor que 90 dias, conforme artigo 48, da lei n\u00ba 8.245\/91, mais conhecida como Lei do Inquilinato. Nesses casos, n\u00e3o se configura automaticamente atividade hoteleira, como mencionado pelo STJ e, permitir a restri\u00e7\u00e3o de modo geral a todos os condom\u00ednios violaria o direito constitucional de propriedade, que assegura o direito de dispor e usufruir de um bem, e de determinar o que \u00e9 feito com ele, dentro dos limites da lei.<\/p>\n\n\n\n
O que poder\u00e1 ocorrer, com as recentes decis\u00f5es do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, \u00e9 a possibilidade de proibi\u00e7\u00e3o em conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, com o qu\u00f3rum<\/em> certo, restringindo alugu\u00e9is por per\u00edodos curtos ou curt\u00edssimos, com base no argumento usado por alguns de configurar contrato at\u00edpico, como de hotelaria, incompat\u00edvel com condom\u00ednio residencial. No entanto, como ressalvado, dever\u00e1 ser analisado caso a caso, conforme for a discuss\u00e3o em assembleia e o que for decidido em conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\nNossa equipe de Direito Imobili\u00e1rio, est\u00e1 \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o para auxiliar em suas loca\u00e7\u00f5es e solucionar os eventuais desafios enfrentados pelo seu neg\u00f3cio na \u00e1rea de Imobili\u00e1rio, com solu\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas e inteligentes.<\/em><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ap\u00f3s decis\u00e3o proferida no REsp 1.819.075\/RS, em abril de 2021, pela 4\u00aa Turma do STJ – que manteve a veda\u00e7\u00e3o da oferta de im\u00f3veis por meio de plataformas digitais, como o Airbnb, o assunto voltou a repercutir fortemente em raz\u00e3o da nova decis\u00e3o proferida pela 3\u00aa Turma do STJ (REsp 1.884.483), trazendo nova perspectiva aos […]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":14565,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-14564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14564"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14564\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14568,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14564\/revisions\/14568"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}