{"id":14505,"date":"2021-11-17T15:26:47","date_gmt":"2021-11-17T18:26:47","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/?p=14505"},"modified":"2021-11-17T16:14:07","modified_gmt":"2021-11-17T19:14:07","slug":"a-complexidade-dos-empreendimentos-imobiliarios-e-a-importancia-do-financiamento-e-investimentos-para-conducao-das-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/a-complexidade-dos-empreendimentos-imobiliarios-e-a-importancia-do-financiamento-e-investimentos-para-conducao-das-obras\/","title":{"rendered":"A complexidade dos empreendimentos imobili\u00e1rios e a import\u00e2ncia do financiamento para condu\u00e7\u00e3o das obras"},"content":{"rendered":"

INCORPORADORAS – O QUE FAZEM E SUA RELA\u00c7\u00c3O COM OS EMPREENDIMENTOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As incorporadoras possuem papel essencial nos empreendimentos imobili\u00e1rios, tendo em vista que d\u00e3o o primeiro passo no processo de constru\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, realizando a prospec\u00e7\u00e3o de oportunidades no ramo, al\u00e9m de todos os estudos de viabilidade, financeiros e t\u00e9cnicos para concretiza\u00e7\u00e3o do projeto, desde o momento em que adquirem um terreno para a constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 o momento em que passam a comercializar de fato as unidades.<\/p>\n\n\n\n

Os empreendimentos imobili\u00e1rios envolvem procedimentos complexos e diversos setores da sociedade, como o jur\u00eddico, a parte da arquitetura e engenharia do projeto, quest\u00f5es financeiras e de constru\u00e7\u00e3o civil, al\u00e9m da rela\u00e7\u00e3o que possuem com os cart\u00f3rios, para efetiva\u00e7\u00e3o dos registros imobili\u00e1rios, condominiais e da incorpora\u00e7\u00e3o, al\u00e9m dos processos para licenciamento e alvar\u00e1s na Prefeitura para s\u00f3 depois dar in\u00edcio de fato a constru\u00e7\u00e3o e venda dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

A IMPORT\u00c2NCIA DO FINANCIAMENTO NO RAMO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diante da complexidade de um empreendimento e como forma de viabilizar sua concretiza\u00e7\u00e3o, as incorporadoras possuem a necessidade de criar caixa suficiente para dar in\u00edcio ao projeto, sem que ocorram problemas de ordem financeira que possam obstar o regular curso da obra. De toda forma, ainda que seja poss\u00edvel j\u00e1 ter caixa para come\u00e7ar, h\u00e1 casos em que o valor seja insuficiente para outras etapas do projeto.<\/p>\n\n\n\n

Em meio a esse cen\u00e1rio, o financiamento \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o que as incorporadoras encontram para trazer maior seguran\u00e7a ao empreendimento, do seu in\u00edcio at\u00e9 o final, momento em que ocorrem as vendas dos im\u00f3veis. Nesse sentido, o financiamento visa \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do capital em caixa, criando maiores oportunidades para constru\u00e7\u00e3o de grandes empreendimentos, mais complexos e completos, os quais acabam por exigir um volume maior de investimento, al\u00e9m de atribuir maior seguran\u00e7a jur\u00eddica para eventuais investidores, considerando a ajuda financeira que o empreendimento possui.<\/p>\n\n\n\n

O PLANO EMPRES\u00c1RIO EM MEIO A ESSE CEN\u00c1RIO E SUAS VANTAGENS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Plano Empres\u00e1rio da Constru\u00e7\u00e3o Civil, ou apenas Plano Empres\u00e1rio, \u00e9 uma das principais linhas de cr\u00e9dito que os bancos possuem para financiar os custos do empreendimento imobili\u00e1rio. Desse modo, a Construtora ou Incorporadora poder\u00e1 ter acesso a esse investimento, auxiliando todo ou apenas uma parte do projeto de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Para tanto, o projeto dever\u00e1 ser apresentado ao banco escolhido, que verificar\u00e1 a viabilidade econ\u00f4mico-financeira e a negocial do empreendimento, de forma que ap\u00f3s aprovado o financiamento, os valores sejam liberados atrav\u00e9s de medi\u00e7\u00f5es, conforme os avan\u00e7os e servi\u00e7os que forem ocorrendo ao longo do m\u00eas. No todo, os principais bancos possuem planos dessa natureza e durante a fase de constru\u00e7\u00e3o o que passa a ser cobrado s\u00e3o os juros. O valor principal \u00e9 quitado ap\u00f3s a conclus\u00e3o das obras, por meio do repasse aos compradores das unidades.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da an\u00e1lise do projeto, tamb\u00e9m s\u00e3o apresentados \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras toda a documenta\u00e7\u00e3o da empresa e do empreendimento, verificando o hist\u00f3rico daquela, sob diversos aspectos, como por exemplo, certificar de que n\u00e3o h\u00e1 um grande risco de cr\u00e9dito no financiamento, diante do montante consider\u00e1vel que \u00e9 liberado para a obra e se ap\u00f3s sua conclus\u00e3o, a obriga\u00e7\u00e3o ser\u00e1 adimplida.<\/p>\n\n\n\n

Considerando tal cen\u00e1rio, \u00e9 importante mencionar algumas vantagens que o Plano Empres\u00e1rio possui para as grandes empreendedoras, como a contrata\u00e7\u00e3o simplificada. Ainda que tenham burocracias habituais com as institui\u00e7\u00f5es financeiras, o financiamento da obra, ap\u00f3s sua aprova\u00e7\u00e3o, passa a ser um contrato assinado entre as partes, dando in\u00edcio a constru\u00e7\u00e3o e devendo ser cumprida as exig\u00eancias contratuais dentro de aproximadamente 6 meses, como ocorre na maioria dos casos. O prazo relativamente pequeno impede que ocorram riscos inesperados e desemprego, por exemplo, o que impossibilita o comprometimento da renda.<\/p>\n\n\n\n

Ademais, cita-se a flexibilidade que a incorporadora possui, considerando que a partir de 80% da obra j\u00e1 executada, os im\u00f3veis objeto do empreendimento poder\u00e3o ser financiados pelos futuros moradores, a economia que a empresa ter\u00e1, por pagar apenas os juros e atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria durante a constru\u00e7\u00e3o e a agilidade na contrata\u00e7\u00e3o, diante da possibilidade de o empreendimento ser conduzido e contratado por etapas ou m\u00f3dulos tamb\u00e9m, o que torna sua execu\u00e7\u00e3o e a venda das unidades mais f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n

Verifica-se, ao final do que foi exposto, a complexidade de um empreendimento imobili\u00e1rio e como \u00e9 fundamental que se tenha investimentos para a condu\u00e7\u00e3o e boa execu\u00e7\u00e3o das obras, permitindo, ao final, a comercializa\u00e7\u00e3o de unidades. As incorporadoras analisam o neg\u00f3cio e conforme for o interesse financeiro, podem escolher o financiamento banc\u00e1rio ou outra modalidade de investimento, permitindo ainda que os interessados nas unidades se beneficiem com o neg\u00f3cio e adquiram im\u00f3veis com vantagens econ\u00f4micas.<\/p>\n\n\n\n

O importante \u00e9 que as obras sejam devidamente finalizadas, com base nas normas e no projeto apresentado, e o empreendimento possa entregar o que foi prometido.<\/p>\n\n\n\n

A equipe de Direito Imobili\u00e1rio do Corelaw est\u00e1 \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o para ajudar na \u00e1rea de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, bem como solucionar os demais desafios enfrentados pelo seu neg\u00f3cio na \u00e1rea imobili\u00e1ria, com solu\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas e inteligentes.<\/em><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INCORPORADORAS – O QUE FAZEM E SUA RELA\u00c7\u00c3O COM OS EMPREENDIMENTOS IMOBILI\u00c1RIOS As incorporadoras possuem papel essencial nos empreendimentos imobili\u00e1rios, tendo em vista que d\u00e3o o primeiro passo no processo de constru\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, realizando a prospec\u00e7\u00e3o de oportunidades no ramo, al\u00e9m de todos os estudos de viabilidade, financeiros e t\u00e9cnicos para […]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":14506,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-14505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14505"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14505\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14511,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14505\/revisions\/14511"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14505"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}