{"id":13132,"date":"2018-03-28T12:09:54","date_gmt":"2018-03-28T15:09:54","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/guia-para-o-novo-marco-do-mercado-imobiliario\/"},"modified":"2021-10-05T17:45:27","modified_gmt":"2021-10-05T20:45:27","slug":"guia-para-o-novo-marco-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/guia-para-o-novo-marco-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"GUIA PARA O NOVO MARCO DO MERCADO IMOBILI\u00c1RIO"},"content":{"rendered":"<p>Em julho desse ano, saiu uma nova lei federal (de n\u00ba 13.465) que alterou algumas quest\u00f5es de ordem imobili\u00e1ria que certamente afetar\u00e3o o mercado.<\/p>\n<p>Alguns j\u00e1 dizem que esta lei \u00e9 t\u00e3o importante quanto as anteriores leis que trouxeram sobremaneira mudan\u00e7a ao nosso mercado como a lei que instituiu os FII \u2013 Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (Lei n\u00ba 8.668\/93), a lei da AF \u2013 Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria (Lei n\u00ba 9.514\/97), a lei do PA \u2013 Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o e retifica\u00e7\u00e3o extrajudicial (Lei n\u00ba 10.931\/04), com melhorias grandes na AF, como o pagamento do incontroverso, entre tantas outras.<\/p>\n<p>A ideia aqui \u00e9 primeiramente fazer um guia para consulta \u00e0 nova lei que possui 109 artigos e 54 p\u00e1ginas se impressa diretamente do site do planalto em <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2017\/lei\/L13465.htm\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2017\/lei\/L13465.htm<\/a>. Mais \u00e0 frente, publicarei pequenos artigos discutindo algumas das altera\u00e7\u00f5es que julgo principais ou que tem sido mais discutidas pelos <em>players<\/em> do mercado imobili\u00e1rio. Ajuda muito a leitura da exposi\u00e7\u00e3o de motivos da antiga MP (contida em: <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2016\/Exm\/Exm-MP%20759-16.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2016\/Exm\/Exm-MP%20759-16.pdf<\/a>) que foi convertida na referida lei.<\/p>\n<p>\u00c9 importante lembrar que n\u00e3o se sabe como o Poder Judici\u00e1rio ir\u00e1 interpretar a nova lei, obviamente. No entanto, cabe a n\u00f3s advogados e tamb\u00e9m todos os profissionais que trabalham no mercado imobili\u00e1rio, estuda-la, interpret\u00e1-la e discuti-la para que tenhamos uma no\u00e7\u00e3o geral das quest\u00f5es novas que ela traz e, quem sabe, uma vis\u00e3o \u00fanica em defesa e prol da retomada dos nossos trabalhos com a futura pujante economia (oxal\u00e1!). Isto porque, de nada adianta guardar para si o conhecimento, o qual s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lido se compartilhado (fica a dica: compartilhem este e os pr\u00f3ximos artigos).<\/p>\n<div style=\"position: relative; height: 0; padding-bottom: 56.32%;\"><iframe loading=\"lazy\" style=\"position: absolute; width: 100%; height: 100%; left: 0;\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NbA89YbWoL8?ecver=2\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" width=\"639\" height=\"360\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Penso que toda lei com mais de 10 artigos (verdadeira mania nacional) deveria vir com este \u00edndice e com os <em>links<\/em> para pular diretamente aos artigos citados (um ctrl+F ajuda muito tamb\u00e9m).<\/p>\n<p>Lei n\u00ba 13.465\/17 \u2013 \u00edndice:<\/p>\n<p>T\u00edtulo I \u2013 Da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Rural (RERUR) = artigos 1\u00ba ao 8\u00ba<\/p>\n<p>T\u00edtulo II \u2013 Da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo I = Da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana (REURB)<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o I = Da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana = artigos 9\u00ba ao 13<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o II = Dos Legitimados para requerer a REURB = Artigo 14<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo II = Dos Instrumento da REURB<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o I = Disposi\u00e7\u00f5es Gerais = artigos 15 a 18<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o II = Da Demarca\u00e7\u00e3o Urban\u00edstica = artigos 19 a 22<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o III = Da Legitima\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria = artigos 23 a 24<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o IV = da Legitima\u00e7\u00e3o de Posse = artigos 25 a 27<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo III = Do Procedimento Administrativo<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o I = Disposi\u00e7\u00f5es Gerais = artigos 28 a 34<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o II = Do Projeto de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria = artigos 35 a 39<\/p>\n<p>Se\u00e7\u00e3o III = Da Conclus\u00e3o da REURB = artigos 40 e 41<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo IV = Do Registro de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria = artigos 42 a 54<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo V = Do Direito Real de Laje = artigos 55 a 57<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo VI = Do Condom\u00ednio de Lotes = artigo 58<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo VII \u2013 Dos Conjuntos Habitacionais = artigos 59 e 60<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo VIII \u2013 Do Condom\u00ednio Urbano Simples = artigos 61 a 63<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo IX \u2013 Da Arrecada\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Abandonados = artigos 64 e 65<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo X \u2013 Da Regulariza\u00e7\u00e3o da Propriedade Fiduci\u00e1ria do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) = artigos 66 a 67<\/p>\n<p>Cap\u00edtulo XI \u2013 Disposi\u00e7\u00f5es Finais e Transit\u00f3rias = artigos 68 a 82<\/p>\n<p>T\u00edtulo III \u2013 Dos Procedimentos de Avalia\u00e7\u00e3o e Aliena\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis da Uni\u00e3o = artigos 83 a 97<\/p>\n<p>T\u00edtulo IV \u2013 Disposi\u00e7\u00f5es Finais = artigos 98 a 109<\/p>\n<p>Merecem destaque os seguintes assuntos (pela ordem dos artigos da lei):<\/p>\n<p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;RERUR;<\/p>\n<p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;REURB;<\/p>\n<p>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Exonera\u00e7\u00e3o da responsabilidade tribut\u00e1ria do incorporador \/ loteador em caso de venda da unidade aut\u00f4noma \/ lote;<\/p>\n<p>4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Usucapi\u00e3o Extra;<\/p>\n<p>5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Direito Real de Laje;<\/p>\n<p>6.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Condom\u00ednio de Lotes (altera\u00e7\u00f5es no C\u00f3digo Civil e Lei de Loteamento);<\/p>\n<p>7.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Associa\u00e7\u00e3o de Moradores e sua cotiza\u00e7\u00e3o (altera\u00e7\u00f5es na Lei de Loteamento) e o loteamento com controle de acesso (\u201cfechado\u201d?);<\/p>\n<p>8.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria; e<\/p>\n<p>9.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Os impactos da nova lei nos Registros P\u00fablicos (Lei n\u00ba 6.015\/73).<\/p>\n<p>Como a lei nova n\u00e3o seguiu uma linha de racioc\u00ednio s\u00f3 (se \u00e9 que havia essa possibilidade para disciplinar tanta coisa), destacarei o que vem sendo mais falado.<\/p>\n<p>Assim, o pr\u00f3ximo artigo falar\u00e1 das altera\u00e7\u00f5es na lei de loteamentos e suas consequ\u00eancias (poss\u00edveis).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em julho desse ano, saiu uma nova lei federal (de n\u00ba 13.465) que alterou algumas quest\u00f5es de ordem imobili\u00e1ria que certamente afetar\u00e3o o mercado. Alguns j\u00e1 dizem que esta lei \u00e9 t\u00e3o importante quanto as anteriores leis que trouxeram sobremaneira mudan\u00e7a ao nosso mercado como a lei que instituiu os FII \u2013 Fundos de Investimentos [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11351,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13132","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13132","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13132"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13132\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13443,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13132\/revisions\/13443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}