{"id":13124,"date":"2019-01-24T11:05:02","date_gmt":"2019-01-24T14:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/a-lei-dos-distratos\/"},"modified":"2021-10-05T17:45:16","modified_gmt":"2021-10-05T20:45:16","slug":"a-lei-dos-distratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/a-lei-dos-distratos\/","title":{"rendered":"Entenda a Lei dos Distratos e seus reflexos na incorpora\u00e7\u00e3o e loteamento"},"content":{"rendered":"

A \u201cLei dos Distratos\u201d<\/p>\n

https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/lei-dos-distratos-intro-mauro-faustino\/<\/a><\/p>\n

A \u201cLei dos Distratos\u201d<\/p>\n

http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/lei\/L13786.htm<\/a><\/p>\n

Alterou a<\/p>\n

(A) Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L4591compilado.htm<\/a><\/p>\n

(B) e a Lei de Loteamentos http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L6766compilado.htm<\/a><\/p>\n

As altera\u00e7\u00f5es podem ser assim divididas:<\/p>\n

(A) Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n

1.      O que deve constar no contrato (inclus\u00e3o na lei do artigo 35-A)<\/p>\n

2.      O famoso prazo \u201clegal\u201d da toler\u00e2ncia na entrega do im\u00f3vel que n\u00e3o era legal, mas que agora ficou legal e suas consequ\u00eancias (inclus\u00e3o do artigo 43-A)<\/p>\n

3.      O que acontece se o contrato for desfeito \/ quebra (inclus\u00e3o do artigo 67-A)<\/p>\n

e<\/p>\n

(B) Lei de Loteamento<\/strong><\/p>\n

1.      O que deve constar no contrato (inclus\u00e3o na lei do artigo 26-A)<\/p>\n

2.      O que acontece se o contrato for desfeito \/ quebra (inclus\u00e3o do artigo 32-A)<\/p>\n

3.      Leil\u00e3o do lote ap\u00f3s 60 dias da mora (inclus\u00e3o do \u00a7 2\u00ba do artigo 34)<\/p>\n

4.      Cancelamento do registro da promessa de lote e possibilidade de novo registro (artigo 35)<\/p>\n

Um pouco sobre as incorpora\u00e7\u00f5es<\/strong>:<\/p>\n

Uma altera\u00e7\u00e3o muito importante \u00e9 que cabe direito de arrependimento ao consumidor somente no prazo de 7 dias contados da data de assinaturas do contrato se este for assinado fora da sede da incorporadora<\/strong> \/ loteadora. Ou seja, para que n\u00e3o haja esse direito de arrependimento, ideal \u00e9 que sempre o contrato seja assinado na sede da vendedora (incorporadora \/ loteadora). Se n\u00e3o houver estrutura f\u00edsica para tanto e a maioria das vendas tiver que ser feita no stand <\/em>de vendas, ideal \u00e9 que a incorporadora tenha essa ci\u00eancia, bem como que os contratos tenham isso bem claro (inclusive no quadro resumo).<\/p>\n

Outra quest\u00e3o importante, \u00e9 o incentivo que a lei d\u00e1 \u00e0 incorporadora para entrar no patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o (como um forma inclusive de proteger a coletividade)<\/strong>, pois o m\u00e1ximo de multa contra o adquirente passa a ser maior (at\u00e9 50% dos valores pagos corrigidos) em caso de \u201crescis\u00e3o\u201d contratual.<\/p>\n

A lei nova, assim como a jurisprud\u00eancia, continua confundindo os termos distrato com resolu\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo colocando os dois no mesmo balaio.<\/strong><\/p>\n

Em fun\u00e7\u00e3o disso, \u00e9 importante destacar que:<\/p>\n

\u2013 compromisso de venda e compra \u00e9 irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel;<\/p>\n

\u2013 cabe agora arrependimento ao adquirente \/ consumidor somente na hip\u00f3tese de o contrato ter sido firmado fora da sede da incorporadora (artigo 49 do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor): consequ\u00eancia = devolu\u00e7\u00e3o integral das parcelas do pre\u00e7o j\u00e1 pagas, inclusive a comiss\u00e3o de corretagem<\/strong>, com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, em total respeito ao \u00a7 10 do artigo 67-A da Lei n\u00ba 4.591\/64;<\/p>\n

\u2013 se incorporadora inadimplir, n\u00e3o entregando a unidade futura no prazo previsto, al\u00e9m dos 180 dias de toler\u00e2ncia (que agora sim virou prazo \u201clegal\u201d):<\/p>\n

(a) e o adquirente estiver adimplente, este pode pedir a resolu\u00e7\u00e3o do contrato e a incorporadora devolve ao adquirente todo o pre\u00e7o e multa estipulada em at\u00e9 60 (sessenta) dias contados da resolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

(b) nesta mesma situa\u00e7\u00e3o, caso o adquirente esteja adimplente e n\u00e3o pe\u00e7a a resolu\u00e7\u00e3o do contrato, a incorporadora deve pagar 1% ao m\u00eas de atraso a ser calculado sobre o valor efetivamente pago do pre\u00e7o da unidade, corrigido monetariamente.<\/p>\n

(c) as duas multas n\u00e3o se cumulam em hip\u00f3tese alguma.<\/p>\n

\u2013 se o adquirente inadimplir o pagamento das parcelas do pre\u00e7o:<\/p>\n

= multa morat\u00f3ria contida no contrato + juros + corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria;<\/p>\n

= Prazo de 15 dias para purgar a mora, sob pena de:<\/p>\n

\u2013             Resolu\u00e7\u00e3o do contrato ANTES das chaves: a incorporadora devolve o que o adquirente pagou do pre\u00e7o da unidade, descontando a corretagem e multa de (at\u00e9) 50% a ser calculado sobre o valor pago, corrigido monetariamente;<\/p>\n

\u2013             Resolu\u00e7\u00e3o do contrato DEPOIS das chaves: a incorporadora devolve o que o adquirente pagou do pre\u00e7o da unidade, descontando a corretagem, multa de at\u00e9 50% a ser calculado sobre o valor pago, corrigido monetariamente, tributos sobre o im\u00f3vel e cotas de condom\u00ednio, frui\u00e7\u00e3o da Unidade Aut\u00f4noma de 0,5% ao m\u00eas sobre o valor atualizado do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o para o im\u00f3vel e demais encargos;<\/p>\n

\u2013             Em ambos os casos a devolu\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita em 30 dias contados do Habite-se se a incorpora\u00e7\u00e3o tiver patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o (se n\u00e3o tiver, em at\u00e9 180 dias do desfazimento do contrato e o m\u00e1ximo da multa passa a ser o de 25%).<\/p>\n

Como o distrato \u00e9 neg\u00f3cio entre as partes, estas poder\u00e3o estabelecer outros patamares de multa, negociando-os livremente, como a pr\u00f3pria lei definiu, \u00a7 13\u00ba do artigo 67-A).<\/p>\n

Na sequ\u00eancia, vou escrever mais detalhadamente sobre cada um dos artigos novos que a lei trouxe.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A \u201cLei dos Distratos\u201d https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/lei-dos-distratos-intro-mauro-faustino\/ A \u201cLei dos Distratos\u201d http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/lei\/L13786.htm Alterou a (A) Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L4591compilado.htm (B) e a Lei de Loteamentos http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L6766compilado.htm As altera\u00e7\u00f5es podem ser assim divididas: (A) Lei de Incorpora\u00e7\u00f5es 1.      O que deve constar no contrato (inclus\u00e3o na lei do artigo 35-A) 2.      O famoso prazo \u201clegal\u201d da toler\u00e2ncia na entrega do im\u00f3vel que […]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":11773,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,20],"tags":[],"class_list":["post-13124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13124"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13435,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13124\/revisions\/13435"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}