Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar em crowdfunding imobili\u00e1rio?<\/p>\n
Em \u00e9poca de baixo crescimento econ\u00f4mico e taxa de juros l\u00e1 no ch\u00e3o, o que for\u00e7ou muitos investimentos a perderem for\u00e7a, o setor imobili\u00e1rio conseguiu inovar ao trazer para acesso de uma gama maior de investidores a possibilidade de investir no setor imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n A uni\u00e3o do modelo de economia compartilhada com um mercado em crescimento<\/a> \u00e9 uma alternativa para quem busca melhor rentabilidade, em compara\u00e7\u00e3o com fundos, t\u00edtulos de d\u00edvida, poupan\u00e7a etc. Bom para quem investe e tamb\u00e9m \u00f3timo para quem capta dinheiro para seus projetos.<\/p>\n Nesse conte\u00fado, trouxemos um guia completo para que voc\u00ea entenda sobre o tema. Boa leitura!<\/p>\n Com o advento de plataformas digitais, o financiamento coletivo se tornou um jeito r\u00e1pido e pouco burocr\u00e1tico de levantar recursos para projetos, como obras de caridade, neg\u00f3cios, produtos e produ\u00e7\u00e3o multim\u00eddia.<\/p>\n Nesse sentido, a ideia principal do crowdfunding imobili\u00e1rio \u00e9 utilizar essa forma de estrutura\u00e7\u00e3o financeira para viabilizar projetos de incorporadoras<\/a>, como a constru\u00e7\u00e3o e a reforma de edif\u00edcios. Assim, a partir dos resultados, os investidores s\u00e3o remunerados de maneira proporcional \u00e0 contribui\u00e7\u00e3o efetuada. Normalmente, os valores dessa contribui\u00e7\u00e3o s\u00e3o pequenos, a partir de R$1.000,00.<\/p>\n O modelo \u00e9 diferente de um fundo imobili\u00e1rio, pois a base n\u00e3o \u00e9 a capacidade de gerir uma carteira de ativos, mas sim de viabilizar um projeto. \u00c9 como se o participante emprestasse os recursos para a incorporadora \u2014que, se bem-sucedida, gerar\u00e1 lucro para todas as partes.<\/p>\n Os financiamentos coletivos s\u00e3o modelos que se baseiam na capta\u00e7\u00e3o de recursos e no oferecimento de recompensas. Veja os principais pontos.<\/p>\n A incorporadora imobili\u00e1ria planeja um projeto: pr\u00e9dio residencial, lajes, condom\u00ednio, shopping etc., fixando as premissas econ\u00f4micas e tamb\u00e9m a quem ser\u00e3o destinados os recursos do financiamento coletivo.<\/p>\n O passo seguinte \u00e9 abertura do projeto aos investidores, normalmente em fintechs, como Urbe.me<\/a> e Glebba<\/a>. Assim, o interessado pode adquirir uma ou mais participa\u00e7\u00f5es no financiamento.<\/p>\n Quem adquire uma participa\u00e7\u00e3o ter\u00e1 direito, ap\u00f3s um per\u00edodo previamente estabelecido, ao retorno sobre o investimento. Isso \u00e9 feito com a entrega de um t\u00edtulo de participa\u00e7\u00e3o no valor geral de vendas (\u201cVGV\u201d) do empreendimento. Por exemplo, se a incorporadora vendeu 10 de 100 apartamentos, o financiador receber\u00e1 uma quantia proporcional \u00e0s vendas (no exemplo, 10%) e tamb\u00e9m a depender de sua participa\u00e7\u00e3o no VGV.<\/p>\n Existe uma modalidade secund\u00e1ria em que \u00e9 fixado um retorno m\u00ednimo pelo investimento, normalmente um percentual sobre o CDI. Uma das primeiras empresas a utilizar essa modalidade de garantia foi a Seed<\/a>.<\/p>\n O investimento n\u00e3o est\u00e1 coberto pelo FGC.<\/p>\n A rela\u00e7\u00e3o com a incorporadora \u00e9 equivalente a um contrato de empr\u00e9stimo, sendo declarada dessa forma no Imposto de Renda.<\/p>\n O crowdfunding imobili\u00e1rio atualmente \u00e9 regulamentado pela Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios, via instru\u00e7\u00e3o normativa n\u00ba 588 de 2017<\/a>.<\/p>\n As iniciativas de crowdfunding imobili\u00e1rio come\u00e7aram em 2016, e hoje j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel notar um grande crescimento do setor. Por exemplo, a Urbe.me<\/a> cresceu mais de 1000% <\/a>no per\u00edodo, e houve o surgimento de outras fintechs, como Glebba<\/a>, Bloxs<\/a> e Investweb<\/a>.<\/p>\n Vale ressaltar que, recentemente, houve a primeira liquida\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos de valor geral pela Urbe.me, e o resultado dos investidores foi de 18,7% ao ano.<\/p>\n Nesse sentido, um marco importante foi a regulamenta\u00e7\u00e3o do investimento pela Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios em 2017. Assim, incorporadoras e plataformas s\u00e3o fiscalizadas com o objetivo de garantir transpar\u00eancia e lealdade aos investidores.<\/p>\n N\u00e3o por acaso, ap\u00f3s a regulamenta\u00e7\u00e3o, o mercado evoluiu bastante. A CVM estima que, em 2018, foram captados <\/a>R$46.006.340,00<\/a> pela modalidade, com crescimento de 451%. Logo, quando esse fato \u00e9 somado \u00e0 perspectiva de crescimento do mercado imobili\u00e1rio, existe um cen\u00e1rio favor\u00e1vel.<\/p>\n Em outros pa\u00edses, existem mais op\u00e7\u00f5es de remunera\u00e7\u00e3o via financiamento coletivo, por exemplo, a participa\u00e7\u00e3o em alugu\u00e9is. Al\u00e9m disso, o pr\u00f3prio crowdfunding \u00e9 mais consolidado enquanto modelo de investimentos.<\/p>\n No caso de projetos imobili\u00e1rios, a Forbes estima que esse mercado movimentar\u00e1 300 bilh\u00f5es de d\u00f3lares at\u00e9 2025<\/a>. Logo, a previs\u00e3o \u00e9 de que existam cada vez mais investidores interessados, assim como ocorreu no Brasil ap\u00f3s a regulamenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Os motivos para o crescimento do crowdfunding imobili\u00e1rio est\u00e3o diretamente ligados aos diferenciais competitivos dessa modalidade. Confira.<\/p>\n As taxas de juros no Brasil ca\u00edram bastante nos \u00faltimos anos, obrigando os investidores a buscarem novas alternativas. Assim, o modelo de remunera\u00e7\u00e3o com base em vendas se tornou bastante atrativo.<\/p>\n Outro ponto \u00e9 que o im\u00f3vel<\/a> \u00e9 um bem tang\u00edvel, concreto, palp\u00e1vel etc. O investidor pode analisar se o projeto faz sentido, conforme o local, as maquetes 3D, a reputa\u00e7\u00e3o da incorporadora, o p\u00fablico-alvo etc. Voc\u00ea pode buscar fundamentos para minimizar riscos.<\/p>\n O investimento n\u00e3o exige a supera\u00e7\u00e3o de grandes etapas burocr\u00e1ticas, como ir a cart\u00f3rios, pedir autoriza\u00e7\u00e3o na prefeitura ou ser intermediado por um corretor imobili\u00e1rio. A proposta de neg\u00f3cio chega aos interessados pronta e exigindo apenas o financiamento.<\/p>\n \u00c9 poss\u00edvel realizar aportes m\u00ednimos de R$1.000,00 em alguns casos. Logo, \u00e9 uma alternativa para quem deseja experimentar e aprender antes de colocar mais dinheiro, bem como para pequenos investidores.<\/p>\n A atua\u00e7\u00e3o \u00e9 direta e sem intermedi\u00e1rios, logo, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio pagar as taxas de administra\u00e7\u00e3o comuns aos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n O ponto principal \u00e9 que o conhecimento \u00e9 um ativo nesse mercado. Imagine, por exemplo, que voc\u00ea visualiza dois projetos em uma plataforma. Certamente a rentabilidade n\u00e3o ser\u00e1 id\u00eantica, ent\u00e3o, qual deles \u00e9 o melhor?<\/p>\n Al\u00e9m disso, existe a quest\u00e3o jur\u00eddica<\/a> de garantir que a opera\u00e7\u00e3o se conclua como combinado, com contratos adequados e respeito \u00e0 lei. Afinal, \u00e9 comum que as pr\u00f3prias fintechs contribuam com avalia\u00e7\u00f5es dos investimentos\u2014 at\u00e9 porque, bons resultados s\u00e3o do interesse delas\u2014, mas e a parte jur\u00eddica?<\/p>\n A desvantagem, portanto, \u00e9 que voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 um gestor da sua carteira com conhecimento sobre o mercado. No entanto, se voc\u00ea se dedicar um pouco a aprender sobre o assunto e buscar aux\u00edlio jur\u00eddico, esse ponto pode ser minimizado.<\/p>\n Por ser um investimento que n\u00e3o \u00e9 protegido pelo FGC, o ideal \u00e9 n\u00e3o utilizar o crowdfunding imobili\u00e1rio para substituir valores destinados a reservas de emerg\u00eancias, focando em diversificar os aportes em que voc\u00ea deseja aumentar o patrim\u00f4nio.<\/p>\n Outro cuidado \u00e9 escolher as fintechs que est\u00e3o regulamentadas pela CVM e que j\u00e1 atuam no mercado. Afinal, em muitos neg\u00f3cios, voc\u00ea contar\u00e1 com as informa\u00e7\u00f5es prestadas pela plataforma de investimentos.<\/p>\n Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel, em algumas p\u00e1ginas, que o contrato ocorra diretamente com a incorporadora. Aqui, o site que hospeda a campanha se aproxima de outras modalidades de financiamento coletivo, pois n\u00e3o participa do projeto em si.<\/p>\n Em todos os casos, um ponto fundamental \u00e9 contar com a consultoria jur\u00eddica preventiva para evitar problemas jur\u00eddicos e contratuais. \u00c9 preciso saber se a proposta est\u00e1 documentada, se a fintech e a incorporadora podem operar, se h\u00e1 alguma obriga\u00e7\u00e3o que n\u00e3o foi informada etc.<\/p>\n Com esse cuidado, voc\u00ea pode participar do crowdfunding imobili\u00e1rio com seguran\u00e7a sobre as condi\u00e7\u00f5es do acordo e regularidade das partes envolvidas. Logo, poder\u00e1 se dedicar integralmente a pesquisar bons investimentos.<\/p>\n Ent\u00e3o, este conte\u00fado foi \u00fatil para voc\u00ea? Para receber outras dicas sobre investimentos e prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, siga nossas p\u00e1ginas no Facebook<\/a>, LinkedIn<\/a> e You<\/a>Tube<\/a>!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar em crowdfunding imobili\u00e1rio? Em \u00e9poca de baixo crescimento econ\u00f4mico e taxa de juros l\u00e1 no ch\u00e3o, o que for\u00e7ou muitos investimentos a perderem for\u00e7a, o setor imobili\u00e1rio conseguiu inovar ao trazer para acesso de uma gama maior de investidores a possibilidade de investir no setor imobili\u00e1rio. A uni\u00e3o do modelo de […]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":12227,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13076"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13076\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13388,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13076\/revisions\/13388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}O que \u00e9 crowdfunding imobili\u00e1rio?<\/h2>\n
Como ele funciona?<\/h2>\n
Apresenta\u00e7\u00e3o do projeto<\/h3>\n
Financiamento<\/h3>\n
Recompensas<\/h3>\n
Garantia<\/h3>\n
Fundo garantidor de cr\u00e9dito<\/h3>\n
Imposto de renda<\/h3>\n
Regulamenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
Qual o cen\u00e1rio atual no Brasil?<\/h2>\n
E no mundo?<\/h3>\n
Por que o crowdfunding imobili\u00e1rio tem se tornado cada vez mais atrativo?<\/h2>\n
Rentabilidade<\/h3>\n
Embasamento em economia real<\/h3>\n
Simplicidade<\/h3>\n
Investimento inicial baixo<\/h3>\n
Corte de taxas<\/h3>\n
E as desvantagens?<\/h2>\n
Como iniciar seu investimento na \u00e1rea?<\/h2>\n