{"id":13062,"date":"2020-04-09T12:49:10","date_gmt":"2020-04-09T15:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/pl1179-contratos-locacao\/"},"modified":"2021-10-05T17:28:36","modified_gmt":"2021-10-05T20:28:36","slug":"pl1179-contratos-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/pl1179-contratos-locacao\/","title":{"rendered":"PL 1.179\/2020 e seus impactos nos contratos de loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pandemia da COVID-19 vem desestabilizando e atingindo de forma direta e abrupta as rela\u00e7\u00f5es do direito privado.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Diante dessas circunst\u00e2ncias e de forma a zelar pelo cen\u00e1rio econ\u00f4mico-social, o poder p\u00fablico tem adotado diversas medidas de car\u00e1ter de urg\u00eancia para tentar amenizar os impactos sofridos pelo pa\u00eds e sua popula\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como exemplo, o Senador Ant\u00f4nio Anastasia apresentou Projeto de Lei 1.179\/2020 para evitar um colapso no judici\u00e1rio brasileiro com a distribui\u00e7\u00e3o de demandas para regulamentar direitos e deveres nas rela\u00e7\u00f5es obrigacionais.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Referido projeto, inicialmente datado de 31\/03\/2020, foi amplamente debatido no Senado e contou com 88 emendas propostas, das quais 57, ainda que de forma parcial, foram acolhidas, resultando na aprova\u00e7\u00e3o do Projeto Substitutivo apresentado pela Senadora Simone Tebet em 3\/4\/2020.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O texto seguiu para a C\u00e2mara dos Deputados. Logo, \u00e9 importante ressalvar que n\u00e3o se trata ainda de Lei.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O PL disp\u00f5e sobre <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cO Regime Jur\u00eddico Emergencial e Transit\u00f3rio das rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas de Direito Privado (RJET) no per\u00edodo da pandemia do coronav\u00edrus (Covid-19)\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, cujo objetivo principal foi de proteger e assegurar o lado mais fraco de uma rela\u00e7\u00e3o comercial.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Foram diversas as altera\u00e7\u00f5es trazidas pelo Projeto de Lei que impactou diversas normas jur\u00eddicas, dentre as quais destacaremos as mudan\u00e7as trazidas no \u00e2mbito dos contratos imobili\u00e1rios, especialmente nas Loca\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns ve\u00edculos de comunica\u00e7\u00e3o se apressaram a informar que o texto impediu \u201ca desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em a\u00e7\u00f5es de despejo ajuizadas a partir de 20 de mar\u00e7o\u201d de 2020.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 este o caso, pois o texto do PL diz que o Judici\u00e1rio n\u00e3o conceder\u00e1 as liminares de despejo (e n\u00e3o o pr\u00f3prio despejo) para im\u00f3veis urbanos relativas a a\u00e7\u00f5es ajuizadas depois de 20\/3\/2020 (data do decreto do estado de calamidade p\u00fablica no Brasil) nos seguintes casos da Lei de Loca\u00e7\u00f5es (Lei n\u00ba 8.245\/91):<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 59, \u00a7 1\u00ba, I = \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Conceder \u2013 se \u2013 \u00e1 liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em quinze dias, independentemente da audi\u00eancia da parte contr\u00e1ria e desde que prestada a cau\u00e7\u00e3o no valor equivalente a tr\u00eas meses de aluguel, nas a\u00e7\u00f5es que tiverem por fundamento exclusivo: I \u2013 o descumprimento do m\u00fatuo acordo (art. 9\u00ba, inciso I), celebrado por escrito e assinado pelas partes e por duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo m\u00ednimo de seis meses para desocupa\u00e7\u00e3o, contado da assinatura do instrumento<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 59, \u00a7 1\u00ba, II = <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201co disposto no inciso II do art. 47 <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">[<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">II \u2013 em decorr\u00eancia de extin\u00e7\u00e3o do contrato de trabalho, se a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio relacionada com o seu emprego<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">]<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">, havendo prova escrita da rescis\u00e3o do contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audi\u00eancia pr\u00e9via\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">;&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 59, \u00a7 1\u00ba, V = \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">a perman\u00eancia do sublocat\u00e1rio no im\u00f3vel, extinta a loca\u00e7\u00e3o, celebrada com o locat\u00e1rio<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d;&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 59, \u00a7 1\u00ba, VII = \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">o t\u00e9rmino do prazo notificat\u00f3rio previsto no par\u00e1grafo \u00fanico do art. 40, sem apresenta\u00e7\u00e3o de nova garantia apta a manter a seguran\u00e7a inaugural do contrato<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d,&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 59, \u00a7 1\u00ba, VIII = <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201co t\u00e9rmino do prazo da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, tendo sido proposta a a\u00e7\u00e3o em at\u00e9 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notifica\u00e7\u00e3o comunicando o intento de retomada\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">; e&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 59, \u00a7 1\u00ba, IX = <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201ca falta de pagamento de aluguel e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por n\u00e3o ter sido contratada ou em caso de extin\u00e7\u00e3o ou pedido de exonera\u00e7\u00e3o dela, independentemente de motivo\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.&nbsp;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, s\u00e3o hip\u00f3teses bastante espec\u00edficas que tem que ser analisadas caso a caso (de novo, se o PL virar Lei com esse exato texto). Voc\u00ea pode consultar o texto integral do PL aqui: <\/span><a href=\"https:\/\/www25.senado.leg.br\/web\/atividade\/materias\/-\/materia\/141306\"><span style=\"font-weight: 400;\">https:\/\/www25.senado.leg.br\/web\/atividade\/materias\/-\/materia\/141306<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 importante acompanhar a sua tramita\u00e7\u00e3o no Congresso at\u00e9 a sua final publica\u00e7\u00e3o, uma vez que poder\u00e1 o texto ainda sofrer modifica\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pandemia da COVID-19 vem desestabilizando e atingindo de forma direta e abrupta as rela\u00e7\u00f5es do direito privado. &nbsp; Diante dessas circunst\u00e2ncias e de forma a zelar pelo cen\u00e1rio econ\u00f4mico-social, o poder p\u00fablico tem adotado diversas medidas de car\u00e1ter de urg\u00eancia para tentar amenizar os impactos sofridos pelo pa\u00eds e sua popula\u00e7\u00e3o.&nbsp; &nbsp; Como exemplo, [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":12391,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-13062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-avisos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13062"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13374,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13062\/revisions\/13374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}