{"id":13042,"date":"2020-07-03T09:38:12","date_gmt":"2020-07-03T12:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/direito-imobiliario-a-lei-de-locacoes-nao-foi-alterada-pela-covid-19\/"},"modified":"2021-10-05T17:10:11","modified_gmt":"2021-10-05T20:10:11","slug":"direito-imobiliario-a-lei-de-locacoes-nao-foi-alterada-pela-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/direito-imobiliario-a-lei-de-locacoes-nao-foi-alterada-pela-covid-19\/","title":{"rendered":"[Direito Imobili\u00e1rio] A Lei de Loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o foi alterada pela COVID-19"},"content":{"rendered":"<div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid tm-row-textcolor-default tm-row-bgtype-default tm-custom-94749\">\n<div class=\"tm-bg-overlay\"><\/div>\n<div class=\"wpb_column vc_column_container tm-col-textcolor-default tm-col-bgcolor-default vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p class=\"gmail_default\"><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">A Lei de Loca\u00e7\u00f5es&nbsp;<\/span>n\u00e3o foi alterada&nbsp;<span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">conforme proposta do Projeto de Lei 1.179\/2020 (PL) sobre o&nbsp;<\/span>Regime Jur\u00eddico Emergencial e Transit\u00f3rio das rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas de Direito Privado (RJET) no per\u00edodo da pandemia do coronav\u00edrus (Covid-19).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para contextualizar, o PL propunha a n\u00e3o concess\u00e3o de liminares de despejo pelo Judici\u00e1rio relativas \u00e0s a\u00e7\u00f5es ajuizadas depois de 20\/3\/2020 (data do decreto do estado de calamidade p\u00fablica no Brasil) nos seguintes casos da Lei de Loca\u00e7\u00f5es (Lei n\u00ba 8.245\/91):<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2013 art. 59, \u00a7 1\u00ba, I = \u201cConceder \u2013 se \u2013 \u00e1 liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em quinze dias, independentemente da audi\u00eancia da parte contr\u00e1ria e desde que prestada a cau\u00e7\u00e3o no valor equivalente a tr\u00eas meses de aluguel, nas a\u00e7\u00f5es que tiverem por fundamento exclusivo: I \u2013 o descumprimento do m\u00fatuo acordo (art. 9\u00ba, inciso I), celebrado por escrito e assinado pelas partes e por duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo m\u00ednimo de seis meses para desocupa\u00e7\u00e3o, contado da assinatura do instrumento\u201d;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2013 art. 59, \u00a7 1\u00ba, II = \u201co disposto no inciso II do art. 47 [II \u2013 em decorr\u00eancia de extin\u00e7\u00e3o do contrato de trabalho, se a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio relacionada com o seu emprego], havendo prova escrita da rescis\u00e3o do contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audi\u00eancia pr\u00e9via\u201d;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2013 art. 59, \u00a7 1\u00ba, V = \u201ca perman\u00eancia do sublocat\u00e1rio no im\u00f3vel, extinta a loca\u00e7\u00e3o, celebrada com o locat\u00e1rio\u201d;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2013 art. 59, \u00a7 1\u00ba, VII = \u201co t\u00e9rmino do prazo notificat\u00f3rio previsto no par\u00e1grafo \u00fanico do art. 40, sem apresenta\u00e7\u00e3o de nova garantia apta a manter a seguran\u00e7a inaugural do contrato\u201d,<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2013 art. 59, \u00a7 1\u00ba, VIII = \u201co t\u00e9rmino do prazo da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, tendo sido proposta a a\u00e7\u00e3o em at\u00e9 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notifica\u00e7\u00e3o comunicando o intento de retomada\u201d; e<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2013 art. 59, \u00a7 1\u00ba, IX = \u201ca falta de pagamento de aluguel e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por n\u00e3o ter sido contratada ou em caso de extin\u00e7\u00e3o ou pedido de exonera\u00e7\u00e3o dela, independentemente de motivo\u201d.<\/p>\n<p>Isso porque, a Presid\u00eancia da Rep\u00fablica exerceu seu poder de veto pelas seguintes raz\u00f5es:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201cA propositura legislativa, ao vedar a concess\u00e3o de liminar nas a\u00e7\u00f5es de despejo, contraria o interesse p\u00fablico por suspender um dos instrumentos de coer\u00e7\u00e3o ao pagamento das obriga\u00e7\u00f5es pactuadas na aven\u00e7a de loca\u00e7\u00e3o (o despejo), por um prazo substancialmente longo, dando-se, portanto, prote\u00e7\u00e3o excessiva ao devedor em detrimento do credor, al\u00e9m de promover o incentivo ao inadimplemento e em desconsidera\u00e7\u00e3o da realidade de diversos locadores que dependem do recebimento de alugu\u00e9is como forma complementar ou, at\u00e9 mesmo, exclusiva de renda para o sustento pr\u00f3prio.\u201d<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"gmail_default\">Em suma, continua valendo as liminares dos despejos<\/span><span class=\"gmail_default\">&nbsp;para im\u00f3veis urbanos sem qualquer altera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"tm-last-div-in-row\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Lei de Loca\u00e7\u00f5es&nbsp;n\u00e3o foi alterada&nbsp;conforme proposta do Projeto de Lei 1.179\/2020 (PL) sobre o&nbsp;Regime Jur\u00eddico Emergencial e Transit\u00f3rio das rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas de Direito Privado (RJET) no per\u00edodo da pandemia do coronav\u00edrus (Covid-19). &nbsp; Para contextualizar, o PL propunha a n\u00e3o concess\u00e3o de liminares de despejo pelo Judici\u00e1rio relativas \u00e0s a\u00e7\u00f5es ajuizadas depois de 20\/3\/2020 [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":12573,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13042","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13042","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13042"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13042\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13628,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13042\/revisions\/13628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13042"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13042"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13042"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}