{"id":13037,"date":"2020-07-24T16:34:29","date_gmt":"2020-07-24T19:34:29","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/direito-imobiliario-medidas-para-reducao-da-tributacao-ou-recuperacao-de-creditos-tributarios\/"},"modified":"2021-10-05T17:10:05","modified_gmt":"2021-10-05T20:10:05","slug":"direito-imobiliario-medidas-para-reducao-da-tributacao-ou-recuperacao-de-creditos-tributarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/direito-imobiliario-medidas-para-reducao-da-tributacao-ou-recuperacao-de-creditos-tributarios\/","title":{"rendered":"[Direito Imobili\u00e1rio] Medidas para redu\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o ou recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios"},"content":{"rendered":"
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A expectativa para os pr\u00f3ximos meses \u00e9 que o mercado imobili\u00e1rio junto com a constru\u00e7\u00e3o civil sejam setores importantes na retomada da economia brasileira.<\/em><\/p>\n

 <\/em><\/p>\n

As empresas desses setores \u2013 como a maioria das empresas brasileiras \u2013 s\u00e3o submetidas a uma alta carga tribut\u00e1ria, por isso \u00e9 necess\u00e1rio avaliar constantemente as possibilidades de recupera\u00e7\u00e3o dos tributos pagos indevidamente, bem como de evitar pagamento de valores superiores aos devidos a t\u00edtulo de tributos.<\/em><\/p>\n

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A priori <\/em>podemos indicar algumas medidas e teses que as empresas desses setores devem considerar manter nos radares de seus departamentos jur\u00eddicos e fiscais para redu\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o ou recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios:<\/p>\n

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Op\u00e7\u00e3o pelo Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o<\/strong> (\u201cRET\u201d)<\/strong>:<\/p>\n

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Uma das primeiras medidas de redu\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria de uma empresa do setor imobili\u00e1rio \u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o sobre o tipo de planejamento societ\u00e1rio da incorporadora por qual dos regimes de tributa\u00e7\u00e3o ela vai optar.<\/p>\n

 <\/p>\n

No caso das incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, a Lei n\u00ba 10.931\/2004 instituiu o RET que pode ser adotado enquanto perdurarem direitos de cr\u00e9dito ou obriga\u00e7\u00f5es do incorporador junto aos adquirentes dos im\u00f3veis que comp\u00f5em a incorpora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para cada incorpora\u00e7\u00e3o submetida ao RET, a incorporadora ficar\u00e1 sujeita ao pagamento mensal unificado de IRPJ, CSLL, PIS e Cofins, com a al\u00edquota de 4%, optando pelo lucro presumido a empresa pagaria a partir de 5,93% at\u00e9 6,73%.<\/p>\n

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O RET ser\u00e1 aplicado at\u00e9 o recebimento integral do valor das vendas de todas as unidades que comp\u00f5em o memorial de incorpora\u00e7\u00e3o registrado no cart\u00f3rio de im\u00f3veis competente, independentemente da data de sua comercializa\u00e7\u00e3o, e, no caso de contratos de constru\u00e7\u00e3o, at\u00e9 o recebimento integral do valor do respectivo contrato.<\/p>\n

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Caso seja realizada a op\u00e7\u00e3o pelo RET \u00e9 fundamental que sejam cuidadosamente observadas todas as regras dispostas na Lei n\u00ba 10.931\/2004, bem como da Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 1.435\/2013. Se porventura alguma regra for descumprida, a Receita Federal poder\u00e1 desenquadrar a empresa do RET e autu\u00e1-la cobrando os tributos incidentes nos \u00faltimos 5 anos com os devidos acr\u00e9scimos legais.<\/p>\n

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Claro que para uma an\u00e1lise pormenorizada acerca da viabilidade de ado\u00e7\u00e3o de uma das medidas ou teses citadas acima, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar o caso concreto de cada empresa.<\/p>\n

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