{"id":13033,"date":"2020-08-11T08:52:56","date_gmt":"2020-08-11T11:52:56","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/direito-imobiliario-compartilhamento-de-alienacao-fiduciaria-do-mesmo-imovel-no-mesmo-banco\/"},"modified":"2021-10-05T17:09:59","modified_gmt":"2021-10-05T20:09:59","slug":"direito-imobiliario-compartilhamento-de-alienacao-fiduciaria-do-mesmo-imovel-no-mesmo-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/direito-imobiliario-compartilhamento-de-alienacao-fiduciaria-do-mesmo-imovel-no-mesmo-banco\/","title":{"rendered":"[Direito Imobili\u00e1rio] Compartilhamento de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria do mesmo im\u00f3vel, no mesmo banco"},"content":{"rendered":"<div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid tm-row-textcolor-default tm-row-bgtype-default tm-custom-46503\">\n<div class=\"tm-bg-overlay\"><\/div>\n<div class=\"wpb_column vc_column_container tm-col-textcolor-default tm-col-bgcolor-default vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p>A reclama\u00e7\u00e3o \u00e9 antiga, especialmente no meio rural: o produtor tem uma fazenda de R$ 100 milh\u00f5es e pega um financiamento com o Banco do Brasil de um cr\u00e9dito de R$ 1 milh\u00e3o de reais para uma lavoura na safra 2019\/2020. O banco pede aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria da fazenda toda. Ora, l\u00e1 se v\u00e3o embora R$ 99 milh\u00f5es de reais em cr\u00e9dito que n\u00e3o podem ser mais usados porque a fazenda inteira ficou \u2018travada\u2019 pela aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. A regra era essa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Mas e agora com a MP 992 de 16\/07\/2020? <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O produtor pode usar os restantes R$ 99 milh\u00f5es para outras opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, mas somente com o mesmo Banco do Brasil (mesmo credor). Isso \u00e9 o que vem sendo chamado de compartilhamento de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (n\u00e3o \u00e9 entre bancos esse compartilhamento, mas sim entre outras e novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito do mesmo banco).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O exemplo citado \u00e9 apenas ilustrativo, pois pode ser utilizado esse compartilhamento por quaisquer pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas dento do Sistema Financeiro Nacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>J\u00e1 \u00e9 uma regra que tem for\u00e7a de lei por conta da Medida Provis\u00f3ria, mas deve ser chancelada e transformada em lei dentro do prazo legal. Poder\u00e1 ainda sofrer modifica\u00e7\u00f5es dentro do Congresso Nacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Est\u00e1 tudo regulamentado em:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2020\/Mpv\/mpv992.htm\">http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2020\/Mpv\/mpv992.htm<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>As explica\u00e7\u00f5es da exposi\u00e7\u00e3o de motivos s\u00e3o interessantes de se ler:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>\n<em>18. Prop\u00f5e-se, ainda, viabilizar a utiliza\u00e7\u00e3o de um mesmo bem im\u00f3vel como garantia de mais de uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, perante um mesmo credor integrante do SFN, mediante o compartilhamento de bem alienado fiduciariamente.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>19. Na configura\u00e7\u00e3o atual do mercado, as opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio se caracterizam por padr\u00e3o est\u00e1tico, n\u00e3o sendo poss\u00edvel a contrata\u00e7\u00e3o de novos cr\u00e9ditos vinculados \u00e0 mesma garantia imobili\u00e1ria, nem perante o mesmo credor. No entanto, a redu\u00e7\u00e3o gradual da raz\u00e3o entre saldo devedor e valor da garantia das opera\u00e7\u00f5es de financiamentos imobili\u00e1rios, \u00e0 medida em que as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o pagas, abre espa\u00e7o para que outras opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito sejam contratadas com base na mesma garantia da opera\u00e7\u00e3o em curso, conforme a necessidade e o interesse do tomador do cr\u00e9dito.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>20. Esperam-se impactos positivos da medida tanto para os consumidores de produtos financeiros como para a estabilidade do sistema financeiro. A vantagem do compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria por mais de uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e9 que, devido \u00e0 qualidade desta modalidade de garantia, as novas opera\u00e7\u00f5es tendem a ser contratadas em prazos e taxas de juros mais favor\u00e1veis ao tomador, se comparadas a outras modalidades de cr\u00e9dito sem garantia, ao mesmo tempo em que a observ\u00e2ncia de crit\u00e9rios mais rigorosos e transparentes na contrata\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es garantidas por im\u00f3vel contribui para a estabilidade financeira.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>21. Assim, por meio da introdu\u00e7\u00e3o de dispositivos na Lei n\u00ba 13.476, de 28 de agosto de 2017, a presente Proposta de Medida Provis\u00f3ria cria a possibilidade de o fiduciante utilizar o bem previamente alienado fiduciariamente como garantia de novas e aut\u00f4nomas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito de qualquer natureza.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2020\/Exm\/Exm-MP-992-20.pdf\">http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_Ato2019-2022\/2020\/Exm\/Exm-MP-992-20.pdf<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"tm-last-div-in-row\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A reclama\u00e7\u00e3o \u00e9 antiga, especialmente no meio rural: o produtor tem uma fazenda de R$ 100 milh\u00f5es e pega um financiamento com o Banco do Brasil de um cr\u00e9dito de R$ 1 milh\u00e3o de reais para uma lavoura na safra 2019\/2020. 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