{"id":13032,"date":"2020-08-12T07:00:31","date_gmt":"2020-08-12T10:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/direito-tributario-nao-incidencia-do-itbi-para-a-empresa-adquirente-com-atividade-imobiliaria-preponderante\/"},"modified":"2021-10-05T17:09:58","modified_gmt":"2021-10-05T20:09:58","slug":"direito-tributario-nao-incidencia-do-itbi-para-a-empresa-adquirente-com-atividade-imobiliaria-preponderante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/direito-tributario-nao-incidencia-do-itbi-para-a-empresa-adquirente-com-atividade-imobiliaria-preponderante\/","title":{"rendered":"[Direito Tribut\u00e1rio] N\u00e3o Incid\u00eancia do ITBI para a empresa adquirente com atividade imobili\u00e1ria preponderante"},"content":{"rendered":"<div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid tm-row-textcolor-default tm-row-bgtype-default tm-custom-41059\">\n<div class=\"tm-bg-overlay\"><\/div>\n<div class=\"wpb_column vc_column_container tm-col-textcolor-default tm-col-bgcolor-default vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional determina duas hip\u00f3teses de n\u00e3o incid\u00eancia do ITBI, que s\u00e3o normalmente replicadas pelas legisla\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias municipais:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">nas transmiss\u00f5es de bens im\u00f3veis efetuadas para incorpora\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis ao patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica para pagamento de capital nela subscrito e nas transmiss\u00f5es aos mesmos alienantes em decorr\u00eancia da sua desincorpora\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio da pessoa jur\u00eddica a que foram conferidos;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">nas transmiss\u00f5es de bens im\u00f3veis decorrentes da incorpora\u00e7\u00e3o ou da fus\u00e3o de uma pessoa jur\u00eddica por outra ou com outra.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para a empresa adquirente que tem como atividade preponderante a venda ou a loca\u00e7\u00e3o de propriedade imobili\u00e1ria ou a cess\u00e3o de direitos relativos \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o, as hip\u00f3teses de n\u00e3o incid\u00eancia s\u00f3 poder\u00e3o ser aplicadas se a transmiss\u00e3o de bens e direitos for realizada em conjunto com a totalidade do patrim\u00f4nio da pessoa jur\u00eddica alienante.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ressalta-se que atividade preponderante \u00e9 caracterizada quando mais de 50% da receita operacional da pessoa jur\u00eddica adquirente, nos 2 anos anteriores e nos 2 anos subsequentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o, decorrer de transa\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitas vezes, o Fisco Municipal ignora esta exce\u00e7\u00e3o prevista no C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional e \u00e9 necess\u00e1rio que o contribuinte aju\u00edze medida judicial para assegurar o direito l\u00edquido e certo de n\u00e3o recolher o ITBI diante da altera\u00e7\u00e3o de titularidade da propriedade dos im\u00f3veis decorrente da incorpora\u00e7\u00e3o total.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"tm-last-div-in-row\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional determina duas hip\u00f3teses de n\u00e3o incid\u00eancia do ITBI, que s\u00e3o normalmente replicadas pelas legisla\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias municipais: &nbsp; 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