{"id":13016,"date":"2020-11-23T12:34:31","date_gmt":"2020-11-23T15:34:31","guid":{"rendered":"https:\/\/corelaw.com.br\/direito-imobiliario-despejo-extrajudicial-projeto-de-lei-3-999-20\/"},"modified":"2021-10-05T17:09:00","modified_gmt":"2021-10-05T20:09:00","slug":"direito-imobiliario-despejo-extrajudicial-projeto-de-lei-3-999-20","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelaw.com.br\/en\/direito-imobiliario-despejo-extrajudicial-projeto-de-lei-3-999-20\/","title":{"rendered":"[Direito Imobili\u00e1rio] Despejo extrajudicial \u2013 Projeto de Lei 3.999\/20"},"content":{"rendered":"<div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid tm-row-textcolor-default tm-row-bgtype-default tm-custom-72594\">\n<div class=\"tm-bg-overlay\"><\/div>\n<div class=\"wpb_column vc_column_container tm-col-textcolor-default tm-col-bgcolor-default vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p>Ao analisar a legisla\u00e7\u00e3o referente aos contratos de loca\u00e7\u00e3o, percebe-se nesse per\u00edodo de pandemia um esfor\u00e7o por parte dos legisladores para proteger os locat\u00e1rios, evitando, por exemplo, que sejam despejados em um momento t\u00e3o delicado na hist\u00f3ria do nosso pa\u00eds e do mundo. O Projeto de Lei 3.999\/20, trazido pelo deputado federal Hugo Leal do PSD-MG, no entanto, vem em dire\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O PL altera a Lei 8.245\/1991 e prop\u00f5e que seja regulamentado o despejo extrajudicial nos casos em que os alugueis estejam em atraso e n\u00e3o haja acordo entre as partes. O processo seria feito em cart\u00f3rio com o acompanhamento de advogado. Ao apresentar o projeto, o deputado definiu como objetivo principal a retomada do im\u00f3vel sem a necessidade de envolver o Judici\u00e1rio, o que pode levar anos para se concretizar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por mais que a demora judicial para tratar dos casos de despejos seja um problema real e que a busca por uma solu\u00e7\u00e3o seja v\u00e1lida, n\u00e3o se pode ignorar a principal cr\u00edtica por parte da comunidade jur\u00eddica acerca do tema.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Em suma, existe grande inseguran\u00e7a jur\u00eddica. \u00c9 de compet\u00eancia do Poder Judici\u00e1rio apreciar os casos de despejo de inquilinos, e tirar dele este poder de aprecia\u00e7\u00e3o, mesmo que em um primeiro momento, pode trazer certas arbitrariedades, isso porque, em muitos processos, mesmo com a demonstra\u00e7\u00e3o da inadimpl\u00eancia dos locat\u00e1rios, n\u00e3o se concedia a liminar para despejo, justamente pelo n\u00e3o convencimento do juiz sobre a quebra de contrato, portanto permitir um processo extrajudicial pode gerar situa\u00e7\u00e3o injusta. As circunst\u00e2ncias do caso, se o Projeto de Lei 3.999\/20 fosse aplicado, n\u00e3o poderiam ser analisadas, pelo menos n\u00e3o at\u00e9 o locat\u00e1rio ser notificado. Noutro lado, a norma tamb\u00e9m n\u00e3o impede que o locat\u00e1rio busque a prote\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s do poder judici\u00e1rio, o que tornaria a lei ineficaz, al\u00e9m do poss\u00edvel conflito de compet\u00eancia em casos de entendimentos divergentes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Conclui-se, ent\u00e3o, que \u00e9 ineg\u00e1vel a exagerada burocracia e demora do Poder Judici\u00e1rio para decidir sobre casos de despejos de inquilinos por quebra do contrato de loca\u00e7\u00e3o. No entanto, \u00e9 preciso tomar muito cuidado para n\u00e3o transformar a solu\u00e7\u00e3o para esse problema em um outro, pois a lei pode trazer mais impasses e conflitos na resolu\u00e7\u00e3o desses problemas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por outro lado, considerando uma efetividade e efic\u00e1cia dessa norma, nos deparar\u00edamos com uma grande desburocratiza\u00e7\u00e3o do procedimento como um todo e um \u201csossego\u201d ao Poder Judici\u00e1rio, trazendo maior celeridade para resolu\u00e7\u00e3o de tais demandas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Portanto, \u00e9 necess\u00e1rio analisar a real efic\u00e1cia de mais uma norma e se atentar para que n\u00e3o hajam injusti\u00e7as e nem uma poss\u00edvel quebra de princ\u00edpios constitucionais como contradit\u00f3rio e ampla defesa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"tm-last-div-in-row\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao analisar a legisla\u00e7\u00e3o referente aos contratos de loca\u00e7\u00e3o, percebe-se nesse per\u00edodo de pandemia um esfor\u00e7o por parte dos legisladores para proteger os locat\u00e1rios, evitando, por exemplo, que sejam despejados em um momento t\u00e3o delicado na hist\u00f3ria do nosso pa\u00eds e do mundo. 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